K1体育最新网站官网租金迎暴击！南京房东集体破防！这家网红小区，每栋公寓的楼下都至少开了3家托管公司，他们曾经历过这片区域租赁市场的辉煌时刻。

　　“高峰期4.8米的双钥匙挑高公寓2500元/月都能租出去，最近行情差，如果要托管，价格就是1400元/平。不托管你也可以找中介租，挂牌价一层1000，整套两层2000，但这小区现在至少有一百来套房子在出租，你得能接受租不出去带来的空置期”。

　　托管公司的中介告诉我们，今年租房市场比去年还要难，曾经大家抢着收房，现在愿意收房的托管公司越来越少，很多同行都顶不住改行了。

　　中指研究院最新数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。

　　杭州的丽晶国际中心，网红直播的大本营,前两年一室一厅价格还能租到近2800，现在普遍下降了300-500元。

　　深圳全市平均租金已降至69.5元/平方米月，而2017年是72元/平方米月。也就是说，回到了7年前的水平！

　　在南京，被称为“宁漂第一站”的油坊桥，地铁口的精装2房最低整租价最低已经到了2300元/平，直接回到了2016年。

　　前段时间，全国房价行情网发布的数据显示：2025年2月，南京平均租金已跌至约52.73元/㎡/月，环比下滑约9.38%。

　　再细化到各区域来看，这个月主城区租金通通环比下跌，雨花、栖霞、江宁的租金跌幅在10%以上，反而高淳溧水等远郊区域租金有小幅上涨。

　　近一个月，南京租赁市场供给和关注之间的“剪刀差”达到了近一年的最高值。租客对租金的接受度正在急速下降。

　　曾经躺平收租的房东，开始艰难求生。不仅社交平台花样发帖寻租，租客的需求也有求必应。配合开，可以！短租？可以！再配个电视机，可以！

　　目前南京的二手房挂牌量已降至14万套左右，3月以来南京二手房成交大幅攀升，连续2周稳定在2000多套，全月更是有望冲刺9000套。

　　365网尚研究机构数据显示，去年全年南京成交的10万套二手房里，其中7万多套都是250万以内的刚需房。今年的数据结构预计也不会相差太大。

　　对于买房人来说，刚需二手房降的够多，使得每月的房贷还款与租金相差不大，甚至更低。低利率、购房优惠政策等也让他们转向购买低价二手房。

　　而许多在房价高点时买入房产的投资客，深知此刻并非房产出手的良机。于是，他们纷纷将手中的房子挂到租赁市场，期望通过租金收入，缓解部分月供压力，减少资产损失。

　　一方面，保租房疯狂“内卷”，国家队下场掀价格战。另一方面，高配版的长租公寓也疯狂碾压低配出租屋。

　　南京作为全国首批租赁试点城市，保租房建设力度超前。南京“十四五”保租房目标为15万套（间），且通过新建、改建、租赁补贴多途径加速供给。例如，2024年南京推出公积金按月直付房租政策，覆盖房源超2万套，直接冲击中低端租赁市场。

　　除国家队外，龙湖冠寓、朗诗寓等资本玩家也早已祭出“健身房+咖啡吧+社群活动”三件套，精准收割95后。这些企业通过标准化服务与集中化管理抢占市场份额。

　　根据新公布的数据显示，2024年南京常住人口比2023年仅增加了3万人，和往年相比，增速有多缓，大家看图就知道了。

　　当然，不仅在南京，在北上广深等一线城市，大厂裁员潮+毕业生返乡，也同样让租赁市场的需求量遭双向暴击。

　　更可怕的不是需求量的减少，需求端的价也在下跌。这几年，各行各业都不算景气，高收入租客群体规模缩减。越来越多的租客因收入预期下降计划换租低价房源，租金敏感度显著提升。

　　据统计，南京租金房价比从2023年的2.03%升至2024年的2.12%，部分核心区域接近3%。

　　这样的回报率，跑赢了大部分理财。只不过，很多人忽略了一点，投资看租售比的前提是房子能租出去。

　　过去高杠杆驱动下形成的不动产价格虚高，通过租金这一核心居住价值的价格锚向下修正，加速挤出投机性泡沫。

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